Investir dans l’immobilier ancien présente des avantages fiscaux non négligeables pour les investisseurs. Découvrez comment optimiser votre investissement et réduire vos impôts grâce à ces dispositifs.
Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie est un avantage fiscal accordé aux investisseurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier ancien à rénover. Pour en bénéficier, il faut que le logement soit situé dans une zone éligible et que les travaux de rénovation représentent au moins 25% du coût total de l’opération. Les travaux doivent également être réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant investi, étalée sur 12 ans. Il est possible de cumuler cette réduction avec d’autres avantages fiscaux, tels que les frais de notaire réduits ou la récupération de la TVA sur les travaux.
Le déficit foncier
Lorsque vous investissez dans un bien immobilier ancien, vous pouvez déduire certaines charges de vos revenus fonciers. Parmi elles, on trouve les dépenses liées aux travaux d’amélioration, d’entretien ou de réparation. Si ces dépenses sont supérieures aux revenus fonciers perçus, on parle alors de déficit foncier.
Ce déficit peut être imputé sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 euros par an. Cette déduction permet donc de diminuer le montant de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux. Toutefois, il faut conserver le bien pendant au moins trois ans après avoir déclaré le déficit pour éviter une requalification fiscale.
La loi Malraux
La loi Malraux est un autre dispositif fiscal intéressant pour les investisseurs qui souhaitent rénover un bien immobilier ancien situé dans un secteur sauvegardé ou une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). Les travaux doivent être validés par l’Architecte des Bâtiments de France et respecter certaines normes en matière de restauration.
En contrepartie, la loi Malraux offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30% du montant des travaux réalisés, plafonnée à 400 000 euros sur quatre ans. Il est également possible de cumuler cette réduction avec les dispositifs Denormandie et déficit foncier.
L’investissement immobilier via une société civile immobilière (SCI)
Créer une société civile immobilière (SCI) peut également présenter des avantages fiscaux pour l’investissement dans l’immobilier ancien. En effet, la SCI permet de déduire les charges liées à l’acquisition et à la gestion du bien immobilier, ainsi que les intérêts d’emprunt. De plus, les associés de la SCI peuvent bénéficier d’un abattement sur leurs revenus fonciers proportionnel à leur part dans la société.
Pour en savoir plus sur ces dispositifs et mieux comprendre comment optimiser votre investissement immobilier, consultez le site BDI Immo, un expert en matière d’immobilier ancien et de fiscalité.
En résumé, l’investissement dans l’immobilier ancien offre diverses possibilités pour réduire votre imposition, notamment grâce au dispositif Denormandie, au déficit foncier, à la loi Malraux ou encore via une SCI. Il est important de bien se renseigner et de se faire accompagner par des professionnels pour tirer le meilleur parti de ces avantages fiscaux.
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