Alors que les prix de l’immobilier dans les centres-villes atteignent des sommets, de plus en plus d’acheteurs se tournent vers les zones périurbaines pour réaliser leur projet immobilier. Cette tendance, accentuée par la crise sanitaire et l’essor du télétravail, offre de nombreux avantages tant sur le plan financier que sur la qualité de vie. Découvrons ensemble pourquoi investir en périphérie des grandes villes peut s’avérer être un choix judicieux.
Un meilleur rapport qualité-prix
L’un des principaux atouts de l’achat immobilier en périphérie réside dans son rapport qualité-prix avantageux. Les prix au mètre carré y sont généralement bien inférieurs à ceux pratiqués dans les centres urbains, permettant aux acquéreurs d’obtenir des surfaces plus importantes pour un budget équivalent. Selon une étude menée par MeilleursAgents, le prix moyen au m² dans les villes de la petite couronne parisienne est inférieur de 30% à 50% par rapport à celui de la capitale. Par exemple, alors qu’il faut compter en moyenne 10 000 €/m² à Paris, ce prix tombe à 5 000 €/m² à Argenteuil ou Saint-Denis.
Ce différentiel de prix permet non seulement d’accéder à la propriété plus facilement, mais aussi d’envisager l’achat de biens plus spacieux. « Avec le même budget, nos clients peuvent s’offrir une maison avec jardin en banlieue, là où ils n’auraient pu acquérir qu’un petit appartement en centre-ville », témoigne Marie Dupont, agent immobilier spécialisée dans les transactions en périphérie de Lyon.
Une qualité de vie améliorée
Au-delà de l’aspect financier, l’achat en périphérie offre souvent une meilleure qualité de vie. Les zones périurbaines bénéficient généralement d’un environnement plus vert et moins pollué que les centres-villes. Les espaces verts y sont plus nombreux et plus accessibles, permettant aux habitants de profiter d’un cadre de vie plus agréable et plus propice aux activités de plein air.
De plus, la densité de population moins élevée en périphérie se traduit par une atmosphère plus calme et moins stressante. « Nos clients apprécient particulièrement le calme et la tranquillité qu’ils trouvent en s’installant en banlieue », confirme Pierre Martin, directeur d’une agence immobilière à Toulouse. « Ils nous disent souvent qu’ils respirent mieux et se sentent moins stressés depuis leur déménagement. »
Des infrastructures en développement
Contrairement aux idées reçues, les zones périurbaines ne sont pas synonymes d’isolement ou de manque de services. De nombreuses communes périphériques ont considérablement développé leurs infrastructures ces dernières années, offrant à leurs habitants un accès facilité aux commerces, aux écoles et aux services de santé.
Les réseaux de transport se sont également étoffés, améliorant la connectivité avec les centres-villes. Le Grand Paris Express, par exemple, prévoit la création de 200 km de lignes de métro automatique pour relier les banlieues entre elles et avec la capitale. Ce type de projet contribue à valoriser l’immobilier dans les zones desservies et à réduire les temps de trajet pour les habitants.
Un potentiel de plus-value intéressant
Investir en périphérie des grandes villes peut s’avérer être une stratégie financière judicieuse à long terme. En effet, ces zones connaissent souvent une valorisation importante au fil des années, notamment grâce au développement des infrastructures et à l’arrivée de nouveaux habitants.
« Nous observons une hausse constante des prix dans certaines communes de la périphérie de Bordeaux depuis plusieurs années », explique Sophie Leroux, experte en immobilier. « Des villes comme Pessac ou Mérignac ont vu leur valeur immobilière augmenter de plus de 30% en 5 ans, offrant une belle plus-value aux propriétaires. »
L’essor du télétravail, un accélérateur de tendance
La crise sanitaire et la généralisation du télétravail ont renforcé l’attrait pour l’immobilier périurbain. De nombreux actifs, n’ayant plus besoin de se rendre quotidiennement au bureau, choisissent de s’éloigner des centres-villes pour bénéficier de logements plus spacieux et moins onéreux.
Cette tendance se confirme dans les chiffres : selon une étude de Century 21, les ventes de maisons en grande couronne parisienne ont augmenté de 15% en 2020, tandis que celles d’appartements à Paris intra-muros ont chuté de 18%. « Nous constatons un véritable engouement pour les maisons avec un espace extérieur et une pièce pouvant servir de bureau », note Jean Durand, directeur d’agence à Rennes.
Des opportunités pour les investisseurs locatifs
L’achat immobilier en périphérie peut également représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine locatif. Les rendements locatifs y sont souvent plus élevés que dans les centres-villes, en raison de prix d’achat plus abordables et de loyers restant attractifs.
Par exemple, à Lille, alors que le rendement locatif moyen dans le centre-ville est d’environ 4%, il peut atteindre 6 à 7% dans certaines communes de la métropole comme Roubaix ou Tourcoing. « Ces zones attirent de plus en plus d’investisseurs à la recherche de rentabilité », confirme Isabelle Leroy, conseillère en gestion de patrimoine.
Des aides à l’achat plus accessibles
Acheter en périphérie peut également permettre de bénéficier plus facilement de certaines aides à l’accession à la propriété. Le prêt à taux zéro (PTZ), par exemple, est soumis à des conditions de ressources et de zonage qui favorisent souvent les acquisitions en zones périurbaines ou rurales.
De même, certains dispositifs d’investissement locatif comme le Pinel sont plus avantageux dans les zones B1 et B2, qui correspondent souvent aux périphéries des grandes villes. « Ces aides peuvent faire une réelle différence dans le montage financier d’un projet immobilier », souligne Marc Dubois, courtier en crédit immobilier.
L’achat immobilier en périphérie des grandes villes présente donc de nombreux avantages, tant pour les acquéreurs en résidence principale que pour les investisseurs. Meilleur rapport qualité-prix, cadre de vie amélioré, potentiel de plus-value et rendements locatifs attractifs sont autant d’arguments qui plaident en faveur de cette option. Néanmoins, il est essentiel de bien étudier le marché local et les projets de développement de la zone visée avant de se lancer, afin de faire le choix le plus judicieux possible.